杭州首批“双限宅地”无一封顶成交:房价预期锁定,土拍降温

时间:2019-08-05 来源:www.ppdig.com

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“限价,限价” 7月29日,杭州首批6套房屋正式售出。杭州钱塘新区和萧山区的三个住宅区分别由当地大型房屋开放。滨江集团的集团和公司参与竞争。

其中,位于钱塘新区的金沙湖下沙中心区的单位,由绿城赢得,总价1万元。交易底价约为人民币/平方米,保费率为27.7%。萧山市西北单元B座落户。滨江赢得-23地块,总价1万元,相当于每平方米的楼面价,溢价率为28.1%;位于萧山区世纪城核心区,SJC0305-03/04/05/12/09/11该区块也由滨江赢得,总价为10000元,相当于每平方米的楼面价格,保费率为24.1%.

976.jpg澎湃新闻()发现六项土地相关土地交易的结果显示,由于“限价”已锁定未来房价预期,热门行业的热点已经冷却,并没有顶级交易用于住宅用地。以下沙地中心区单位地块是该行业8年来的第一个宅基地,但最高价格尚未触及。

今年6月底,杭州列出了9块地块(分别于7月29日和7月30日收到)。有趣的是,这九个土地“限制土地价格,有限价格”,即在招标规则中明确规定。土地转让的“上限底价”和未来新房的“粗糙销售的平均价格,粗糙的最高价格和最高的装饰标准”。

浙江传媒房地产研究所院长丁建刚告诉消息,这块土地确实已经通过“限价”方式降温,因为政策将会继续,至少土地市场会稳定下来。 “政府的”限价“政策可能是希望将期望转移到二手房市场,使二手房和新房价格保持平衡。但是,由于目前某些行业的二手房价格远远超过了价格限制,因此存在较大的套利空间,这可能会刺激投资热情。“

以钱塘新区下沙中心区单位地块为例,土地转让公告显示,地块最高楼层价格为人民币/平方米,商品房建设空白平均价格不高于人民币。/m2,粗加工产品的销量最高。单价不高于元/平方米;如果装修出售,装修价格不高于4000元/平方米。

然而,该地块的区位优势明显,附近的交通,医疗,商业和教育设施都很成熟。澎湃新闻查询根据杭州透明销售网络的二手房交易记录,发现最高地块1公里范围内的平均交易价格是明城湖左岸,二手房平均价格高达人民币/平方米。地块限价(元/平方米)的精装销售平均价格是倒挂/平方米。