房荒过后“救市盘”诞生,地铁上盖+小户型+8500亩公园

时间:2019-08-24 来源:www.ppdig.com

住房短缺后,“救援市场”诞生,地铁盖+小户型+ 8500亩公园与成都的天气一样,最近成都的房地产市场也略显平静,供应稀少。与以往土地市场的繁荣相比,新的住房市场已经基本被切断,特别是在主要城市。没有住宅取证的两周,这是昨天。双流区富豪三里花城5期9号楼已通过认证。

在双流方面,之前几次土地拍卖的拍卖仍然很新鲜,土地的底价已被打破。区域土地价格的上涨往往推动周边城市和基础设施的成熟,由此产生的土地普遍较高。乘坐公共汽车的难度,这个属性确实是第一次改变人群的机会。

1dc75d9c7d734e72b90b978e95e5dc51.png

(成都市国土资源局数据)

三里花城拥有丰富的产品线,有多种类型的房屋可供选择。最初的捕获率仅为4.12%。除了相对接近的价格,位置优势和几个强大的配套设施也很有吸引力,特别是对于小型产品。很多关注。

Sanlihuacheng

产品类型:小型高层

预售面积:约65-128平方米

套装总数:约270套

建筑物数量:9号楼

装修情况:清水

占地面积:270英亩

容积率:约2.79

绿化率:约35%

Rectare比率:2T6,9号楼

物业费:2.6元/m2月

车数:3960

物业公司:成都双流百信物业管理有限公司

物业地址:宜城街一段333号(地铁3号线三里坝站A)

3763a2c948ee4e75b3f82e09fa27a993.png

除了产品亮点外,该套餐还是三里花城的另一个观点。在四个主要部分(公园,交通,商业,教育),这个项目的三个包都是相当高的质量,在整个东升段预售。这很独特。

在双流溪的几个热门行业中,可以比较东升板块和项目所在的机场。与机场的发展和商业区的发展相比,东升板块不同于现状或规划。它适合生活,具有城市融合的特点。

1

位置和包

环境宜居生态,支持三长一短

三里华市位于双流区东升板块南侧,在宜城街与藏卫路交界处,紧邻地铁3号线三里坝站,严格来说是双流老城区,双流老城区仅有两站地铁站。

在整个行业规划方面,双流区将创建“一港三心四组”。所谓的一个港口,即机场,三心是指杨柳湖,宜新湖和永安湖三个城市中心。这四个小组从南到北。它是一个“智能新城”,“机场商业集团”,“高端智能团体”,“健康文化旅游团”,东升段位于智能新城集团,杨柳湖中心,其整体定位是整个双流管理和经济,文化中心和主要中心(敲黑板,绘制关键点)。

1b65b3542f3f48e28289efb880993b40.png

(双流区规划图)

此外,东升板块承担了武侯新城的人口涌入。未来,它将建立以芯片研发为主导的IC新城,即成都核心谷,其中包括工业,住宅,生态,文化,办公,商业等多种元素,并以TOD为指导,起点规划点非常高。

9b3c0810f8494ff4beafd7149672406d.png

(成都核心谷规划)

在谈到宜居性时,该项目附近正在建设的8500亩双流湿地公园已初步呈现。目前,已有六个公园小组由北向南建成。未来,将形成以白河三芝运河为中心的东胜城市公园集团,形成三里花城。距离森林公园的南侧不到1.5公里。

b571c4ce516c4bfe9b41c8a55059145d.png

(双流新城公园规划)

至于支持,公园,交通,商业和教育,除了商业之外,还需要一些时间来改进,其他三个(公园,交通,教育)质量更高。

交通套餐:地铁3号线Sanliaba站A站位于项目旁边。道路交通也方便。它可以进入北部的成都中心城市和东部城市的南部腹地。主干道位于项目周边的大治路和藏卫路。老城区的道路网络比较密集,开车或乘地铁都比较方便。

d70b7fbb3c1f4c60b44d47502ef4c662.png

(Sanliba地铁站于2019年7月拍摄)

教育套餐:双流区的教育资源在成都也比较优质,特别是在旧城公立学校。信任和教学质量相对有保障。该项目位于芜湖小学(南区)的马路对面,北面有地铁站。距离,东升小学,芜湖中学等学校,教育资源质量更可靠。

在学前阶段,项目后方有新北幼儿园。老城区北部中心有双桂幼儿园,东升银梅幼儿园,星芝幼儿园等。直线距离也在2公里范围内,其中大部分都在地铁沿线。方便。

关于三里花城的学校碎片,已经看到了过去的交付。小学的概率是双流区芜湖小学(南区)。有许多幼儿园可以进入学校。最近的公立幼儿园是东胜永乐幼儿园和东升丰乐。幼儿园,直线距离约1.2公里。

b5e14358b127439cb8f5dd7fd11960c9.png

(照片拍摄于三里花城销售部门)

公园套餐:这是该项目的第三个优势。西侧2公里范围内,是一个交叉形状的8500亩湿地公园,集湖泊,绿地,文化和休闲于一体。这个公园的存在使得东升板块得以建成。双流城市公园集团已成为可能。

从远处看,该项目距离双流南部的森林公园仅约800米。距离最大的白河公园仅1.2公里。整个湿地公园集中,周长约16公里。目前,双流中没有类似的规模。提供公园绿地。

6d686d91c0ec4e44a4d05448850623a6.png

(双流新城公园)

商业配对:商业配套部分是项目的一部分,现在略显薄弱。主要原因是周边地区的企业较少,生活氛围相对较少。周边住宅区成熟后需要改变,但自己的建筑业务可以弥补。这个短板,整个项目21栋建筑中的7栋是商业建筑,沿着翟卫路规划,面积约10万平方米。地铁的主要优势在于地铁覆盖,人们聚集的优势更加明显。情况预计会更好。

15e364394c83472386eaeb92205c804f.png

(项目商业效果图)

2

产品和计划

所有小型高层,小型销售