定了!因为这8个字!楼市,最大希望,彻底破灭!| 檀楼市

时间:2019-09-11 来源:www.ppdig.com

02: 18: 35 Xinyilun

Jacob van ruisdael,在duursteede附近的wijk工厂

文/陆伟

我害怕什么来!我什么都不希望!

7月30日,中共中央政治局提出,房地产短期内不用作刺激经济的手段,房地产资金将变得越来越紧张,一个城市的政策将变得更加严格。

房地产市场的粉丝原本希望央行降息,房地产市场可能会暴露在雨中。结果,央行用一句话说,最大的希望彻底破灭了!

2019年8月20日,中央银行副行长出席了国务院的政策例行情况介绍会。针对权威媒体提出的问题,中央广播电视总站杨光,关于个人抵押贷款利率是否会相应调整的问题,央行副行长态度清晰,观点清晰,说出来关键八个字:

抵押贷款利率不会下降。

房地产市场的最大期望完全丧失了!

控制政策是数千万,而获胜的法宝是抵押贷款利率。

在中国20年的房地产市场中,最成功的控制措施是抵押贷款利率。

以上,抵押贷款利率和居民中长期贷款的趋势显着同步。在右轴上,从上到下,抵押贷款利率越来越高。也就是说,这种同步性实际上是负相关。抵押贷款利率越高,居民购房意愿越低。

从历史上看,只要抵押贷款利率足够高,买房的意愿就很自然,水价也很低!

在过去,只要降息,房地产市场肯定会受益,而且时间越长,越有利,最终的赢家,但这一次:

一切都在下降,我独自一人,每个人都独自堕落!

8月20日,根据中国货币网的数据,央行新的利率削减工具 LPR,1年期报价为4.25%,比前一报价低6个基点; 5年期报价为4.85%,比旧的降息工具为。长期(超过5年)贷款基准利率下调5个基点。

央行在8月17日表示,新的五年期LPR的制定主要是为了提及抵押贷款利率。

8月20日,5年期LPR略微下降5个基点。根据事实,抵押贷款利率也应该跟随小小的下降。

但事实上,抵押贷款利率的提法已经减少,而抵押贷款利率本身并没有下降。

根据荣360的近期数据,自8月以来,大连,宁波,苏州,杭州,长沙等城市已经兴起,浮动范围越来越广。频率甚至在一个月内增加了几倍,其中大部分由国有银行领导。国家证券交易所和城市商业银行跟进。

此外,文章还说,在开始时,央行副行长在降息当天,简单而粗鲁地告诉房地产市场:

即使降息,抵押贷款利率也不会下降。

说到这一点,引人注目的檀香木预计会出现矛盾。

矛盾?

(来自Visual China的图片)

央行17日表示,5年期LPR是抵押贷款利率的参考,现在减少了参考。央行20日表示,抵押贷款的利率已从基准利率变为参考LPR,且参考基准已发生变化,但利率上升。水平不能降低。

乍一看,央行在17日和20日的言论似乎有点矛盾。出于这个原因,央行副行长在20日作出了具体回应:

几天后,中国人民银行将发布个人住房贷款利率政策公告。我们现在还在调查一些细节,调查后我们会说清楚。

尽管细节尚未公布,但确实存在小缺陷,但央行的尴尬实际上可能反映了一种坚定的态度:

是的,对于经济来说,每个期限的贷款利率都应该降低,但是对于决策层来说,降低利率可以是,但它不是普遍的,而是应该是指导性的。

正如政治局会议所述,“不使用房地产作为刺激因素”意味着不应允许房地产行业降息; “稳定制造”希望更多地流入制造业,让制造业利率下降更多。

事实上,央行宣布新的降息工具LPR和政策利率辛辣粉联系那一刻,它已经给了房地产市场一本禁令!

怎么说?

在轨道上。

但是,MLF的政策利率获胜的结果,意味着合并不是很彻底,LPR仍然是一种接近政策,相对远离市场利率。

该行,通过央行的监管政策利率直接与贷款利率挂钩,“绕过”市场利率环节。

通过这种方式,说实话更符合中国目前的情况。

主要有两个原因。一是不采取存款利率,不是为了增加银行存款的竞争,并减少存款利率上升的可能性,从而避免存款转移到贷款,导致利率短期上升整个贷款;

其次,20年的房地产培育了投资者和银行。资本供应优先考虑两端的房地产。只要不抑制这种偏好,利率越接近市场,货币最有可能流入房地产市场。

因此,目前,利用更多的政策利率,而不是更多的市场利率,上演,分步利率市场化,更适合中国的房地产控制现实!

从决策层到中央银行,控制房地产是如此辛苦。真的,这次真的不一样了。

另外,在最近推出的深圳超级文件《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》之后,很多人都认为深圳房价未来可能会发生变化,甚至再次上涨。

此前,在文章《终极大利好!堪比1978!深圳 即将二次腾飞!》中,不可能说深圳的房价大幅上涨。

在这里,让我再解释一下。

我们必须知道,该文件被称为深圳,以建立一个中国特色社会主义示范区。

示范区不仅是经济发展,技术创新和法制建设的示范区。这也意味着深圳可能成为中国房地产市场监管和房价表现的示范区。

它与雄安和海南一起成为中国房地产市场监管的支柱!

件。

(来自Visual China的图片)

深圳的土地收入不到财政收入的10%。深圳完全有能力依靠土地和自己发展。深圳已经失去了启动房地产市场的核心动力。

深圳政府的房地产市场布局也是如此。

除了前面提到的,2018年8月,深圳提出了第二次住房改革,而人才房和经济适用房的供应占顶层设计的60%。深圳决定控制房地产市场也可以看到一些细节。

例如,深圳房地产市场唯一的正式认可,被称为“深圳房地产市场晴雨表”,深圳房地产信息平台,从4月起将不再公布新的和平均交易价格和总交易金额。二手房。

房价上涨,房价上涨,投资房地产投资价值也可以看出深圳对房地产市场的调节态度。

当然,如果深圳房地产市场响亮,几乎可以肯定深圳将继续增持房地产市场。

总之,自2019年以来,中国房地产市场已进入20年的新纪元!

Jacob van ruisdael,在duursteede附近的wijk工厂

文/陆伟

我害怕什么来!我什么都不希望!

7月30日,中共中央政治局提出,房地产短期内不用作刺激经济的手段,房地产资金将变得越来越紧张,一个城市的政策将变得更加严格。

房地产市场的粉丝原本希望央行降息,房地产市场可能会暴露在雨中。结果,央行用一句话说,最大的希望彻底破灭了!

2019年8月20日,中央银行副行长出席了国务院的政策例行情况介绍会。针对权威媒体提出的问题,中央广播电视总站杨光,关于个人抵押贷款利率是否会相应调整的问题,央行副行长态度清晰,观点清晰,说出来关键八个字:

抵押贷款利率不会下降。

房地产市场的最大期望完全丧失了!

控制政策是数千万,而获胜的法宝是抵押贷款利率。

在中国20年的房地产市场中,最成功的控制措施是抵押贷款利率。

以上,抵押贷款利率和居民中长期贷款的趋势显着同步。在右轴上,从上到下,抵押贷款利率越来越高。也就是说,这种同步性实际上是负相关。抵押贷款利率越高,居民购房意愿越低。

从历史上看,只要抵押贷款利率足够高,买房的意愿就很自然,水价也很低!

在过去,只要降息,房地产市场肯定会受益,而且时间越长,越有利,最终的赢家,但这一次:

一切都在下降,我独自一人,每个人都独自堕落!

8月20日,根据中国货币网的数据,央行新的利率削减工具 LPR,1年期报价为4.25%,比前一报价低6个基点; 5年期报价为4.85%,比旧的降息工具为。长期(超过5年)贷款基准利率下调5个基点。

央行在8月17日表示,新的五年期LPR的制定主要是为了提及抵押贷款利率。

8月20日,5年期LPR略微下降5个基点。根据事实,抵押贷款利率也应该跟随小小的下降。

但事实上,抵押贷款利率的提法已经减少,而抵押贷款利率本身并没有下降。

根据荣360的近期数据,自8月以来,大连,宁波,苏州,杭州,长沙等城市已经兴起,浮动范围越来越广。频率甚至在一个月内增加了几倍,其中大部分由国有银行领导。国家证券交易所和城市商业银行跟进。

此外,文章还说,在开始时,央行副行长在降息当天,简单而粗鲁地告诉房地产市场:

即使降息,抵押贷款利率也不会下降。

说到这一点,引人注目的檀香木预计会出现矛盾。

矛盾?

(来自Visual China的图片)

央行17日表示,5年期LPR是抵押贷款利率的参考,现在减少了参考。央行20日表示,抵押贷款的利率已从基准利率变为参考LPR,且参考基准已发生变化,但利率上升。水平不能降低。

乍一看,央行在17日和20日的言论似乎有点矛盾。出于这个原因,央行副行长在20日作出了具体回应:

几天后,中国人民银行将发布个人住房贷款利率政策公告。我们现在还在调查一些细节,调查后我们会说清楚。

尽管细节尚未公布,但确实存在小缺陷,但央行的尴尬实际上可能反映了一种坚定的态度:

是的,对于经济来说,每个期限的贷款利率都应该降低,但是对于决策层来说,降低利率可以是,但它不是普遍的,而是应该是指导性的。

正如政治局会议所述,“不使用房地产作为刺激因素”意味着不应允许房地产行业降息; “稳定制造”希望更多地流入制造业,让制造业利率下降更多。

事实上,央行宣布新的降息工具LPR和政策利率辛辣粉联系那一刻,它已经给了房地产市场一本禁令!

怎么说?

在轨道上。

但是,MLF的政策利率获胜的结果,意味着合并不是很彻底,LPR仍然是一种接近政策,相对远离市场利率。

该行,通过央行的监管政策利率直接与贷款利率挂钩,“绕过”市场利率环节。

通过这种方式,说实话更符合中国目前的情况。

主要有两个原因。一是不采取存款利率,不是为了增加银行存款的竞争,并减少存款利率上升的可能性,从而避免存款转移到贷款,导致利率短期上升整个贷款;

其次,20年的房地产培育了投资者和银行。资本供应优先考虑两端的房地产。只要不抑制这种偏好,利率越接近市场,货币最有可能流入房地产市场。

因此,目前,利用更多的政策利率,而不是更多的市场利率,上演,分步利率市场化,更适合中国的房地产控制现实!

从决策层到中央银行,控制房地产是如此辛苦。真的,这次真的不一样了。

另外,在最近推出的深圳超级文件《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》之后,很多人都认为深圳房价未来可能会发生变化,甚至再次上涨。

此前,在文章《终极大利好!堪比1978!深圳 即将二次腾飞!》中,不可能说深圳的房价大幅上涨。

在这里,让我再解释一下。

我们必须知道,该文件被称为深圳,以建立一个中国特色社会主义示范区。

示范区不仅是经济发展,技术创新和法制建设的示范区。这也意味着深圳可能成为中国房地产市场监管和房价表现的示范区。

它与雄安和海南一起成为中国房地产市场监管的支柱!

件。

(来自Visual China的图片)

深圳的土地收入不到财政收入的10%。深圳完全有能力依靠土地和自己发展。深圳已经失去了启动房地产市场的核心动力。

深圳政府的房地产市场布局也是如此。

除了前面提到的,2018年8月,深圳提出了第二次住房改革,而人才房和经济适用房的供应占顶层设计的60%。深圳决定控制房地产市场也可以看到一些细节。

例如,深圳房地产市场唯一的正式认可,被称为“深圳房地产市场晴雨表”,深圳房地产信息平台,从4月起将不再公布新的和平均交易价格和总交易金额。二手房。

房价上涨,房价上涨,投资房地产投资价值也可以看出深圳对房地产市场的调节态度。

当然,如果深圳房地产市场响亮,几乎可以肯定深圳将继续增持房地产市场。

总之,自2019年以来,中国房地产市场已进入20年的新纪元!