青岛的房价没怎么涨?数据告诉我们新房价格同比涨了8.1%

时间:2019-10-03 来源:www.ppdig.com

  2019 泰鼎四方

  

  近日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,青岛8月份新建商品住宅价格继续上涨,环比上涨0.5%。

  

  乍一看,这一数据并不吓人,简单换算下就是每万元涨50元。但房价这个东西不能简单的一维比较,要从多个维度去判断,所以再去查一下其他数据,答案是8月青岛新建商品住宅价格同比上涨8.1%,定基指数为138.7%(2015年=100)。如果还有人没看出我想表达什么,那么我再列一个数据:2018年8月青岛新建商品住宅价格定基指数为128.3%(2015年=100)。

  

  举个简单的例子来说,就是假如2015年青岛新建商品住宅(以下简称“新房”)价格为元/㎡,那么到了2018年8月,也就是去年同期,新房价格为元/㎡;到了今年8月,新房价格为元/㎡。想问下,打算买房的小伙伴,今年的月薪比去年有超过1040元/月吗?如果有,恭喜你,跑了赢了青岛房价的增长速度呢!(当然,这种算法并不科学,青岛新房均价受区域内所有在售房源价格影响;而每个项目房价的涨跌也各有不同因素左右,这只是让购房小白快速理解房价变动趋势的举例。)

  个人一直认为抛开趋势看房价涨跌既不准确也不全面,所以我们照例来一张图看看。

  

  这是根据国家统计局每月中旬发布的《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,制成的青岛房价走势表。

  一目了然的是,今年前八个月,青岛的新房价格虽然环比涨幅不大,但微涨也是涨。更何况这本是就是一个平均数值,涨的多的和降的多的都被平均了之后的结果。所以有媒体在报道时曾用“青岛新房价格连涨八个月”这样的题目,但事实上,从去年2月份青岛新房价格指数环比与前月持平后,青岛的新房价格环比一直在微涨,截止到刚刚过去的8月,已经连涨18个月了。更可怕的是,从去年的6月份起,青岛新房价格同比指数一直在7%以上,从去年的8月到今年6月更是连续11个月同比涨幅超过10%。看到这里,我想可能没有人再“自欺欺人”的说青岛的房价没怎么涨了吧?!

  仅四五年的时间,青岛某些区域的房价能翻一倍甚至翻两倍?有的区域能从存量大户变得无房可售?有的地方能从有价无市到排队抢房?不买房不了解楼市圈的人或许都不敢相信。虽然全国房价都挺高,各个城市的房价都在涨,但自己居住城市的房价一直居高不下总是让人感觉“受不了”。很多人不禁要问,青岛房价怎么忽然之间就涨上去了?

  房子作为商品,价格最主要还是受市场影响,但是在我们国家,房价也受政策等多重因素的影响。以青岛来说,几年以前,黄岛的房价和城阳差不多,后来黄岛升级为国家级新区,被不少人称为“下一个浦东”,然后房价就开始往上走了,积压的“库存”也消出去了,购房者的想法很简单,预期向好。同样情况还有即墨,从有消息“撤市划区”到区政府挂牌成立,一年多的时间,新房价格同比上涨25%。从新机场选址落地胶州,空港片区就预定了青岛“下一个热门区域”;如今官方已盖章承认有“撤市划区”的意向,所以胶州一个月能卖全青岛五分之一的房子也就不奇怪了,毕竟预期向好!

  如果说这种落地政策带来的楼市利好引起的房价上涨还算有据可循,那红岛凭借一个传了二十多年还没实现的“市府北迁”的谣言,就能一跃成为青岛楼市的大热区域,房价需要靠“限制”才能抑制过快增长,是不是也有点太考智商了?!

  青岛房价给人感觉长的快,房企“抱团”也是原因之一。不知从什么时候开始,同区域内不管有几个项目几家开发商,价格基本趋同,一家涨都涨。别看报价里最低价和最高价可能差个两三千,但落到均价上,也就是差个几百元。在如今市区一套房动辄200万+的今天,总价差个几万块钱真的不叫事了。因此,以前或许会出现的那种本土房企定价比外来房企定价低,或者小开发商低价跑量回笼资金的情况已经基本不存在了。

  另外,在这一轮房价上涨中,青岛部分项目以捆绑销售的方式提价,也成为了房价“蹭蹭”上涨的元凶之一。原本可以毛坯交付的房源,借由政策原因,每平方上涨三到五千的所谓“精装费”,并且在合同中注明,业主收房后不得以装修材料的市场价与开发商“计较”精装费值不值。有的开发商良心一些,厨卫配上瓷砖洁具橱柜,室内铺上地板配上门窗;有些干脆就是阴阳合同,交个毛坯给业主。能咋办?爱买买不爱买去别家,关键是别家也这样。一套百平房源简简单单就多了三五十万的购房成本,人家销售会说呀,把这些装修费用平摊到房贷里,多实惠呀!但有几个买了所谓“精装房”的业主,不需要进行二次装修的,这笔费用谁出呢?更关键的是,管它是一次付费还是摊在房贷里,都是需要购房者埋单的。

  自2016年9月30日调控以来,楼市开始日趋平稳。特别是今年7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不少人幻想的调控放开短期内已经不可能实现了。楼市调控趋严趋紧,或许会误伤一部分刚需,但绝大多数针对的还是炒房客。同理,所说的“楼市趋稳”也是指在打击了不合理的炒房需求后,楼市应该呈现的自然状态。

  青岛虽然不如北上广深等一线城市,但作为区域内发展较快的城市,也基本属于人口流入型城市。像青岛这样的城市,炒房客有,但在政策一波波“打压”之下,在普通住宅这一块特别是主城区域的普通住宅,已经基本没有什么施展空间了。目前青岛房价水平,一定程度反映了市场的真实情况。而如今对普通住宅有需求的除了本地的改善型人群,就是年轻的刚需族了。对刚需族而言,关注房价走势,选一个合适时机下场,才是年轻人应该做的事情;抱着一个“房价会降会大降”的幻想迟迟不出手,就是对自己的钱包最大的残忍。

  当90后都开始进入购房主力梯队了,你还相信“00后结婚就有五套房”这种话?

  

  近日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,青岛8月份新建商品住宅价格继续上涨,环比上涨0.5%。

  

  乍一看,这一数据并不吓人,简单换算下就是每万元涨50元。但房价这个东西不能简单的一维比较,要从多个维度去判断,所以再去查一下其他数据,答案是8月青岛新建商品住宅价格同比上涨8.1%,定基指数为138.7%(2015年=100)。如果还有人没看出我想表达什么,那么我再列一个数据:2018年8月青岛新建商品住宅价格定基指数为128.3%(2015年=100)。

  

  举个简单的例子来说,就是假如2015年青岛新建商品住宅(以下简称“新房”)价格为元/㎡,那么到了2018年8月,也就是去年同期,新房价格为元/㎡;到了今年8月,新房价格为元/㎡。想问下,打算买房的小伙伴,今年的月薪比去年有超过1040元/月吗?如果有,恭喜你,跑了赢了青岛房价的增长速度呢!(当然,这种算法并不科学,青岛新房均价受区域内所有在售房源价格影响;而每个项目房价的涨跌也各有不同因素左右,这只是让购房小白快速理解房价变动趋势的举例。)

  个人一直认为抛开趋势看房价涨跌既不准确也不全面,所以我们照例来一张图看看。

  

  这是根据国家统计局每月中旬发布的《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,制成的青岛房价走势表。

  一目了然的是,今年前八个月,青岛的新房价格虽然环比涨幅不大,但微涨也是涨。更何况这本是就是一个平均数值,涨的多的和降的多的都被平均了之后的结果。所以有媒体在报道时曾用“青岛新房价格连涨八个月”这样的题目,但事实上,从去年2月份青岛新房价格指数环比与前月持平后,青岛的新房价格环比一直在微涨,截止到刚刚过去的8月,已经连涨18个月了。更可怕的是,从去年的6月份起,青岛新房价格同比指数一直在7%以上,从去年的8月到今年6月更是连续11个月同比涨幅超过10%。看到这里,我想可能没有人再“自欺欺人”的说青岛的房价没怎么涨了吧?!

  仅四五年的时间,青岛某些区域的房价能翻一倍甚至翻两倍?有的区域能从存量大户变得无房可售?有的地方能从有价无市到排队抢房?不买房不了解楼市圈的人或许都不敢相信。虽然全国房价都挺高,各个城市的房价都在涨,但自己居住城市的房价一直居高不下总是让人感觉“受不了”。很多人不禁要问,青岛房价怎么忽然之间就涨上去了?

  房子作为商品,价格最主要还是受市场影响,但是在我们国家,房价也受政策等多重因素的影响。以青岛来说,几年以前,黄岛的房价和城阳差不多,后来黄岛升级为国家级新区,被不少人称为“下一个浦东”,然后房价就开始往上走了,积压的“库存”也消出去了,购房者的想法很简单,预期向好。同样情况还有即墨,从有消息“撤市划区”到区政府挂牌成立,一年多的时间,新房价格同比上涨25%。从新机场选址落地胶州,空港片区就预定了青岛“下一个热门区域”;如今官方已盖章承认有“撤市划区”的意向,所以胶州一个月能卖全青岛五分之一的房子也就不奇怪了,毕竟预期向好!

  如果说这种落地政策带来的楼市利好引起的房价上涨还算有据可循,那红岛凭借一个传了二十多年还没实现的“市府北迁”的谣言,就能一跃成为青岛楼市的大热区域,房价需要靠“限制”才能抑制过快增长,是不是也有点太考智商了?!

  青岛房价给人感觉长的快,房企“抱团”也是原因之一。不知从什么时候开始,同区域内不管有几个项目几家开发商,价格基本趋同,一家涨都涨。别看报价里最低价和最高价可能差个两三千,但落到均价上,也就是差个几百元。在如今市区一套房动辄200万+的今天,总价差个几万块钱真的不叫事了。因此,以前或许会出现的那种本土房企定价比外来房企定价低,或者小开发商低价跑量回笼资金的情况已经基本不存在了。

  另外,在这一轮房价上涨中,青岛部分项目以捆绑销售的方式提价,也成为了房价“蹭蹭”上涨的元凶之一。原本可以毛坯交付的房源,借由政策原因,每平方上涨三到五千的所谓“精装费”,并且在合同中注明,业主收房后不得以装修材料的市场价与开发商“计较”精装费值不值。有的开发商良心一些,厨卫配上瓷砖洁具橱柜,室内铺上地板配上门窗;有些干脆就是阴阳合同,交个毛坯给业主。能咋办?爱买买不爱买去别家,关键是别家也这样。一套百平房源简简单单就多了三五十万的购房成本,人家销售会说呀,把这些装修费用平摊到房贷里,多实惠呀!但有几个买了所谓“精装房”的业主,不需要进行二次装修的,这笔费用谁出呢?更关键的是,管它是一次付费还是摊在房贷里,都是需要购房者埋单的。

  自2016年9月30日调控以来,楼市开始日趋平稳。特别是今年7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不少人幻想的调控放开短期内已经不可能实现了。楼市调控趋严趋紧,或许会误伤一部分刚需,但绝大多数针对的还是炒房客。同理,所说的“楼市趋稳”也是指在打击了不合理的炒房需求后,楼市应该呈现的自然状态。

  青岛虽然不如北上广深等一线城市,但作为区域内发展较快的城市,也基本属于人口流入型城市。像青岛这样的城市,炒房客有,但在政策一波波“打压”之下,在普通住宅这一块特别是主城区域的普通住宅,已经基本没有什么施展空间了。目前青岛房价水平,一定程度反映了市场的真实情况。而如今对普通住宅有需求的除了本地的改善型人群,就是年轻的刚需族了。对刚需族而言,关注房价走势,选一个合适时机下场,才是年轻人应该做的事情;抱着一个“房价会降会大降”的幻想迟迟不出手,就是对自己的钱包最大的残忍。

  当90后都开始进入购房主力梯队了,你还相信“00后结婚就有五套房”这种话?